在著力激發(fā)合理消費(fèi)需求方面

包括加大房地產(chǎn)信貸支持力度,提高住房公積金貸款額度,實(shí)施購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼政策,拓寬人才購(gòu)房補(bǔ)貼范圍,推進(jìn)非住宅去庫(kù)存,推動(dòng)地下車位、車庫(kù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,降低公寓業(yè)主使用成本,合理確定二手房評(píng)稅價(jià)格,引導(dǎo)企業(yè)多元化銷售。

在著力幫助企業(yè)紓困解難方面

包括積極開(kāi)展“商改居”,支持商務(wù)辦公、住宅建筑產(chǎn)品創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu),分期繳納土地價(jià)款、容缺辦理行政許可,調(diào)整項(xiàng)目資本金、預(yù)售資金和維修資金管理模式,適當(dāng)放寬施工許可、預(yù)售許可條件,提升住房品質(zhì),加強(qiáng)公共服務(wù)配套。

在著力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期方面

包括持續(xù)穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格,規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,加快穩(wěn)妥處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域辦證遺留問(wèn)題,建立服務(wù)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展“綠色通道”。陳愛(ài)民表示,隨著湘潭不斷融入“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略和長(zhǎng)株潭都市圈建設(shè),城市功能不斷完善,區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加明顯,城市品質(zhì)和城市價(jià)值大幅提升。在湘潭投資置業(yè),就是在“一圈一強(qiáng)”搶抓良好機(jī)遇,占據(jù)優(yōu)勢(shì)資源。

市財(cái)政局黨組成員、副局長(zhǎng)楊勝輝:《若干措施》從信貸、公積金、補(bǔ)貼以及二手房評(píng)估價(jià)格等方面盡量降低交易成本,緩解購(gòu)房者壓力。

金融信貸方面,降低首付比和貸款利率,擁有1套住房且已償清貸款的家庭,改善性購(gòu)房可享受首套房貸款政策。公積金方面,從額度、范圍方面給予突破性支持:一是提高貸款限額,由原來(lái)的家庭個(gè)人40萬(wàn)、夫妻雙方50萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)提高到60萬(wàn)元,生育三孩的家庭和高層次人才還可以提高到80萬(wàn)元等。二是擴(kuò)大人員覆蓋面,只要符合相關(guān)條件,靈活就業(yè)人員也可以申請(qǐng)公積金貸款。三是放開(kāi)貸款產(chǎn)品限制,從支持剛需購(gòu)房需求拓展到改善型購(gòu)房需求,對(duì)于購(gòu)買建筑面積超過(guò)200平方米(含)或者購(gòu)買價(jià)格超過(guò)150萬(wàn)元(含)的新建商品住房也可以申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

財(cái)政補(bǔ)貼方面,推陳出新呈現(xiàn)三大特色:一是從過(guò)去房博會(huì)階段性措施變?yōu)槟甓却胧?有利于穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期,助力更多的人圓購(gòu)房夢(mèng);二是由原來(lái)較為復(fù)雜的補(bǔ)貼比例統(tǒng)一為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)給予財(cái)政補(bǔ)貼;三是由特定購(gòu)房群體拓展到所有購(gòu)買新建商品房的群體,讓更多的購(gòu)房者享受到政策紅利。

同時(shí),合理確定二手房評(píng)估價(jià)格,調(diào)低二手房系統(tǒng)生成的評(píng)估價(jià)格,降低二手房交易成本。

記者:湘潭市是教育大市,也是人才聚集的地方,各類高等院校多,大學(xué)畢業(yè)生多,有愿望到湘潭創(chuàng)業(yè)就業(yè)的人才也多,請(qǐng)問(wèn)對(duì)于大學(xué)畢業(yè)生留潭來(lái)潭就業(yè)創(chuàng)業(yè),在購(gòu)房方面能得到哪些優(yōu)待?

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨委書(shū)記、局長(zhǎng)潘永其:為吸引和鼓勵(lì)大學(xué)畢業(yè)生來(lái)潭留潭安家立業(yè),我們給予三重優(yōu)惠政策。

第一,有普惠待遇。剛才介紹的金融信貸、公積金、購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼等政策均可以享受。

第二,有人才購(gòu)房補(bǔ)貼。將《蓮城人才行動(dòng)計(jì)劃》中人才購(gòu)房補(bǔ)貼范圍拓寬到大專以上學(xué)歷,延伸到所有用人單位。從大專生、本科生,到碩士、博士,只要到湘潭創(chuàng)業(yè)就業(yè)半年以上,就可以享受人才購(gòu)房補(bǔ)貼,從200元/平方米到100元/平方米不等。如全日制本科生,購(gòu)買了120平米的新建商品住房,就可以享受1.44萬(wàn)元人才購(gòu)房補(bǔ)貼。

第三,有價(jià)格優(yōu)惠。對(duì)當(dāng)年新進(jìn)入我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大專以上學(xué)歷畢業(yè)生,各開(kāi)發(fā)企業(yè)在審核備案后可以在原規(guī)定的基礎(chǔ)上再給予5%的折扣浮動(dòng)促銷。

記者:剛才發(fā)言人提到要著力幫助房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難,能否具體給我們介紹一下?

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨委委員、副局長(zhǎng)劉新平:為幫助房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難,我們從降成本、提速度、優(yōu)服務(wù)方面予以支持。

第一,降低企業(yè)開(kāi)發(fā)成本。分期繳納土地價(jià)款,可以自成交之日起1個(gè)月內(nèi)繳至不低于50%,在12個(gè)月內(nèi)全額繳清。調(diào)整項(xiàng)目資本金、預(yù)售資金和維修資金管理模式,項(xiàng)目資本金可以以保函形式或以預(yù)售資金替代,存量項(xiàng)目資本金提前一個(gè)節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)解控,緩繳企業(yè)自持部分物業(yè)專項(xiàng)維修資金,進(jìn)一步提高資金效率。

第二,支持企業(yè)加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度。落實(shí)“一件事一次辦,推動(dòng)新建商品房“交房即交證”“一網(wǎng)通辦”等工作,容缺辦理相關(guān)行政許可。適當(dāng)放寬施工許可、預(yù)售許可條件,實(shí)行分階段發(fā)放工程建設(shè)項(xiàng)目施工許可證,優(yōu)化預(yù)售許可辦理等。

記者:隨著長(zhǎng)株潭城市一體化和都市圈建設(shè)加速推進(jìn),湘潭城市品質(zhì)和文明程度越來(lái)越高,對(duì)停車管理提出了更高的要求,請(qǐng)問(wèn)我們新出臺(tái)的政策在結(jié)合規(guī)范停車和推動(dòng)老百姓購(gòu)買地下停車位、車庫(kù)方面有什么措施?

市人民政府副秘書(shū)長(zhǎng)黃勇:這次出臺(tái)的《若干措施》將解決市民停車難和房企車位去庫(kù)存難進(jìn)行了統(tǒng)籌考慮。

一方面,購(gòu)買地下車位、車庫(kù)可享受財(cái)政補(bǔ)貼,維修資金緩交一年,車位、車庫(kù)的土地出讓價(jià)款予以優(yōu)惠,鼓勵(lì)地下車位、車庫(kù)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

另一方面,開(kāi)展城市道路廣場(chǎng)和小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放問(wèn)題專項(xiàng)整治,規(guī)范占道停車,嚴(yán)禁小區(qū)內(nèi)車輛占用消防通道,引導(dǎo)車輛進(jìn)入地下車位、車庫(kù)停放。

記者:據(jù)了解,當(dāng)前我們房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入轉(zhuǎn)型階段,請(qǐng)問(wèn)在房地產(chǎn)去化方面我們有什么具體措施?

市國(guó)土資源儲(chǔ)備中心主任粟先:在推動(dòng)房地產(chǎn)去化方面,我們主要從四個(gè)方面出臺(tái)了措施。

第一,對(duì)已出讓但尚未建設(shè)的商業(yè)用地,在滿足公共服務(wù)和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下,按申請(qǐng)審核后可調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、體育等用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),其土地出讓金不再重新核算、不退不補(bǔ)。

第二,分期實(shí)施的商住項(xiàng)目,在符合上位規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策且滿足配套要求的前提下,依法依規(guī)評(píng)估論證并按程序?qū)徍撕罂梢赃m當(dāng)降低商住配比。對(duì)“商改居”的出讓年限按相關(guān)程序批準(zhǔn)變更。

第三,對(duì)新出讓的居住用地,原則上新建的商住配比不低于2%,需滿足最低的小區(qū)配套要求。

第四,降低公寓業(yè)主使用成本,對(duì)市城區(qū)公寓居民住戶,只要符合“一戶一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的,抄表到戶后,可申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。